Notaris weigert terecht dienstverlening

08/07/2025

In een recente uitspraak in kort geding heeft de rechter geoordeeld dat een notaris terecht heeft geweigerd om mee te werken aan de overdracht van een woning, vanwege signalen van mogelijke witwasrisico’s.

De zaak was aangespannen door de verkoper van de woning, die via de rechter wilde afdwingen dat de notaris de leveringsakte zou opmaken en passeren. De rechter wees deze vordering af. Uit de procedure bleek dat de verkoper zelf aangaf niet de opdrachtgever van de notaris te zijn. Daarmee ontbrak een juridische basis om de notaris tot uitvoering van de opdracht te verplichten.

Bovendien oordeelde de rechter dat de notaris, zelfs als zij wel door de verkoper was ingeschakeld, voldoende had onderbouwd waarom zij de transactie niet kon uitvoeren. De notaris verwees daarbij naar haar verplichtingen op grond van de Wwft. Zij had signalen van een ongebruikelijke constructie gesignaleerd: de eerdere aankoop van de woning had plaatsgevonden tegen een opvallend lage prijs, waarvoor geen sluitende verklaring was gegeven.

De rechter onderstreepte dat de notaris in haar onafhankelijke rol verplicht is om alert te zijn op mogelijk misbruik van het financiële stelsel en erkende dat de Wwft in dit geval voldoende reden gaf om medewerking aan de transactie te weigeren.